Varainsiirtovero 2026

Asunto-osakkeen ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta hinnasta, eli kauppahinnasta ja yhtiölainaosuudesta yhteensä. Kiinteistöstä, kuten omakotitalosta tai kesämökistä, vero on 3 % kauppahinnasta.

Veroprosentit

Mitä ostat	Vero	Mistä lasketaan
Asunto-osake (kerrostalo- tai rivitalohuoneisto)	1,5 %	kauppahinta ja muut vastikkeet sekä yhtiölainaosuus
Kiinteistö (omakotitalo, kesämökki, tontti)	3 %	kauppahinta tai muu vastike

Lähteet: Verohallinto, Asunto-osakkeen ostaja ja Kiinteistön ostaja; varainsiirtoverolaki 931/1996.

Esimerkkejä

Kauppa	Laskelma	Varainsiirtovero
Kerrostaloasunto: kauppahinta 200 000 €, yhtiölainaosuus 50 000 €	250 000 × 1,5 %	3 750 €
Rivitaloasunto: velaton hinta 180 000 €	180 000 × 1,5 %	2 700 €
Omakotitalo 300 000 €	300 000 × 3 %	9 000 €

Esimerkit on laskettu tämän sivun prosenteilla. Yhtiölainaosuudesta maksetaan vero, vaikka maksaisit sen pois vasta myöhemmin yhtiövastikkeissa.

Milloin vero maksetaan?

• Asunto-osake: ilmoita ja maksa vero 2 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Jos kauppa tehdään kiinteistönvälittäjän kautta, vero maksetaan kaupanteon yhteydessä ja välittäjä tekee ilmoituksen. Uudiskohteen ostaja tekee ilmoituksen itse.
• Kiinteistö: ilmoita ja maksa vero ennen kuin haet lainhuutoa. Lainhuutoa on haettava Maanmittauslaitokselta 6 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta.
• Myöhästyminen: myöhässä annetusta ilmoituksesta voi seurata myöhästymismaksu tai veronkorotus, ja myöhässä maksetusta verosta peritään viivästyskorkoa. Jos kiinteistön ostaja ei hae lainhuutoa 6 kuukauden kuluessa, veroa korotetaan lisäksi 20 % jokaiselta alkavalta 6 kuukaudelta, enintään kaksinkertaiseksi.

Ensiasunnon verovapaus on päättynyt

Ensiasunnon ostajan verovapaus poistui 1.1.2024. Jos ostat ensimmäisen asuntosi vuonna 2024 tai myöhemmin, maksat varainsiirtoveron kuten muutkin. Verovapauden voi saada vain, jos sitova kauppakirja on allekirjoitettu ennen 1.1.2024 ja muut ehdot täyttyivät: ostaja oli 18–39-vuotias, omisti kaupan jälkeen vähintään puolet asunnosta, muutti siihen vakituisesti 6 kuukauden kuluessa eikä ollut aiemmin omistanut puolta tai enempää asunnosta tai asuinrakennuksesta.

Lähde: Verohallinto, Ensiasunnon ostaja.